Словарь терминов
Коммерческой недвижимости
АКИАРА - Ваш надежный проводник в мире коммерческой недвижимости
А
📍 Аванс — предоплата за аренду или покупку.
📍 Арендные каникулы — период без оплаты (обычно на время ремонта).
📍 Арендная ставка — цена аренды за 1 м² в месяц.
📍 Арендный платеж — сумма, которую платит арендатор.
📍 Арендатор — тот, кто снимает помещение.
📍 Арендодатель — собственник, сдающий помещение.
📍 Арендуемая площадь — фактическая сдаваемая площадь.
📍 Аффилированные лица — компании или люди, связанные с владельцем.
Б
📍 БТИ — Бюро техинвентаризации, где хранятся планы помещений.
📍 Бизнес-парк — комплекс зданий с офисами, складами и шоурумами.
В
📍 ВРИ — вид разрешённого использования (например, «для торговли»).
Г
📍 ГАБ — готовый арендный бизнес: объект с арендатором и доходом.
📍 ГАП — годовая арендная плата.
📍 Гарантийное письмо — документ-обещание арендовать или оплатить помещение.
Д
📍 ДА — договор аренды.
📍 ДДА — долгосрочный договор (5 лет и более).
📍 ДДУ — договор долевого участия (при инвестициях или стройке).
📍 Депозит нотариуса — временно удерживаемая сумма для гарантии сделки.
📍 Долевая собственность — когда объект принадлежит нескольким лицам.
📍 Доверенность — право представлять собственника.
Ж
📍 Жизненный цикл здания — срок использования без капитального ремонта.
З
📍 Задаток — подтверждение серьёзности намерений (часто невозвратный).
📍 Залог недвижимости — обеспечение обязательства объектом.
📍 ЗУ — земельный участок.
И
📍 Индексация аренды — ежегодное повышение ставки (5–10 %).
📍 Имущественные права — право владеть и распоряжаться недвижимостью.
К
📍 CAPEX (КАПЕКС) — капитальные вложения: ремонт, улучшения.
📍 OPEX (КОПЕКС) — текущие расходы: коммуналка, обслуживание.
📍 Кадастровая стоимость — официальная оценка объекта для налогов.
📍 Кабинетная планировка — помещение, разделённое на кабинеты.
📍 Коридорный коэффициент — доля общих зон в арендуемой площади.
📍 КДА — краткосрочный договор аренды (до 3 лет).
📍 Коворкинг — гибкий формат аренды рабочих мест или офисов.
Л
📍 Листинг — размещение объекта в каталогах (ЦИАН, Авито).
📍 Льготная аренда — временная скидка по арендной ставке.
М
📍 МАП — месячная арендная плата.
📍 МОП — места общего пользования (коридоры, туалеты, лестницы).
Н
📍 Недействительная сделка — оформлена с нарушениями закона.
📍 Неустойка — штраф за просрочку или нарушение условий.
📍 Неотделимые улучшения — встроенные системы, которые нельзя демонтировать.
📍 Обременение — ограничения на объект (ипотека, аренда, сервитут).
О
📍 ОКС — объект капитального строительства (здание, строение).
📍 Обеспечительный платеж — денежный залог по договору.
📍 Окупаемость — за сколько лет вернутся инвестиции.
📍 Операционные расходы — коммуналка, охрана, обслуживание.
📍 Отделимые улучшения — мебель, перегородки, которые можно снять.
📍 Оценка недвижимости — определение рыночной стоимости.
📍 Открытая планировка — open space без стен.
📍 Офисно-складской комплекс — помещение с офисом и складом.
П
📍 ПДА — предварительный договор аренды.
📍 Передаточный акт — фиксирует передачу помещения арендатору.
📍 Перепланировка — изменение внутренней структуры.
📍 Под отделку — без ремонта, арендатор делает под себя.
📍 Полезная площадь — площадь без МОП.
📍 Портфель объектов — все объекты одного инвестора.
📍 Право собственности — юридическое владение.
📍 Правообладатель — собственник объекта.
📍 Правоустанавливающие документы — подтверждают собственность.
📍 Приточно-вытяжная вентиляция — система воздухообмена.
📍 Производственная недвижимость — помещения для СТО, мастерских.
📍 Пролонгация — продление аренды.
📍 Прямая аренда — без посредников.
Р
📍 Регистрация аренды — обязательна при сроке договора > 1 года.
📍 Регистрация перехода права — оформление смены собственника.
📍 Ремонтно-отделочные работы — подготовка помещения к сдаче.
📍 Риелтор — посредник между арендатором и владельцем.
📍 Риск случайной гибели — ответственность за повреждение помещения.
📍 Рентабельность — доход в процентах к вложениям.
С
📍 Ставка аренды — сумма оплаты по договору.
📍 Ставка капитализации — доходность: доход ÷ стоимость.
📍 Субаренда — сдача помещения арендатором третьему лицу.
📍 Смешанная планировка — open space + кабинеты.
📍 Стрит-ритейл — помещения с отдельным входом с улицы.
📍 Существенные условия договора — ставка, срок, индексация и т.д.
Т
📍 ТЗ (техническое задание) — описание требований арендатора.
📍 Торговая недвижимость — магазины, кафе, аптеки и др. коммерция.
У
📍 Управляющая компания — обслуживает и управляет зданием.
📍 Уступка требования — передача прав по договору.
📍 Ущерб — убытки или вред, причинённый объекту.
Ф
📍 Физический износ — старение здания из-за эксплуатации.
📍 Функциональный износ — устаревание планировки или технологий.
Э
📍 Экономическая жизнь здания — срок, когда объект приносит доход.
📍 Эксплуатационные расходы — коммуналка, охрана, управление.
📍 Экспресс-оценка — быстрый расчёт стоимости объекта.
Ю
📍 Юридический адрес — официальный адрес компании/собственника.
Я
📍 Якорный арендатор — крупный бренд, повышающий привлекательность объекта.
А
📍 Аванс — предоплата за аренду или покупку.
📍 Арендные каникулы — период без оплаты (обычно на время ремонта).
📍 Арендная ставка — цена аренды за 1 м² в месяц.
📍 Арендный платеж — сумма, которую платит арендатор.
📍 Арендатор — тот, кто снимает помещение.
📍 Арендодатель — собственник, сдающий помещение.
📍 Арендуемая площадь — фактическая сдаваемая площадь.
📍 Аффилированные лица — компании или люди, связанные с владельцем.
Б
📍 БТИ — Бюро техинвентаризации, где хранятся планы помещений.
📍 Бизнес-парк — комплекс зданий с офисами, складами и шоурумами.
В
📍 ВРИ — вид разрешённого использования (например, «для торговли»).
Г
📍 ГАБ — готовый арендный бизнес: объект с арендатором и доходом.
📍 ГАП — годовая арендная плата.
📍 Гарантийное письмо — документ-обещание арендовать или оплатить помещение.
Д
📍 ДА — договор аренды.
📍 ДДА — долгосрочный договор (5 лет и более).
📍 ДДУ — договор долевого участия (при инвестициях или стройке).
📍 Депозит нотариуса — временно удерживаемая сумма для гарантии сделки.
📍 Долевая собственность — когда объект принадлежит нескольким лицам.
📍 Доверенность — право представлять собственника.
Ж
📍 Жизненный цикл здания — срок использования без капитального ремонта.
З
📍 Задаток — подтверждение серьёзности намерений (часто невозвратный).
📍 Залог недвижимости — обеспечение обязательства объектом.
📍 ЗУ — земельный участок.
И
📍 Индексация аренды — ежегодное повышение ставки (5–10 %).
📍 Имущественные права — право владеть и распоряжаться недвижимостью.
К
📍 CAPEX (КАПЕКС) — капитальные вложения: ремонт, улучшения.
📍 OPEX (КОПЕКС) — текущие расходы: коммуналка, обслуживание.
📍 Кадастровая стоимость — официальная оценка объекта для налогов.
📍 Кабинетная планировка — помещение, разделённое на кабинеты.
📍 Коридорный коэффициент — доля общих зон в арендуемой площади.
📍 КДА — краткосрочный договор аренды (до 3 лет).
📍 Коворкинг — гибкий формат аренды рабочих мест или офисов.
Л
📍 Листинг — размещение объекта в каталогах (ЦИАН, Авито).
📍 Льготная аренда — временная скидка по арендной ставке.
М
📍 МАП — месячная арендная плата.
📍 МОП — места общего пользования (коридоры, туалеты, лестницы).
Н
📍 Недействительная сделка — оформлена с нарушениями закона.
📍 Неустойка — штраф за просрочку или нарушение условий.
📍 Неотделимые улучшения — встроенные системы, которые нельзя демонтировать.
📍 Обременение — ограничения на объект (ипотека, аренда, сервитут).
О
📍 ОКС — объект капитального строительства (здание, строение).
📍 Обеспечительный платеж — денежный залог по договору.
📍 Окупаемость — за сколько лет вернутся инвестиции.
📍 Операционные расходы — коммуналка, охрана, обслуживание.
📍 Отделимые улучшения — мебель, перегородки, которые можно снять.
📍 Оценка недвижимости — определение рыночной стоимости.
📍 Открытая планировка — open space без стен.
📍 Офисно-складской комплекс — помещение с офисом и складом.
П
📍 ПДА — предварительный договор аренды.
📍 Передаточный акт — фиксирует передачу помещения арендатору.
📍 Перепланировка — изменение внутренней структуры.
📍 Под отделку — без ремонта, арендатор делает под себя.
📍 Полезная площадь — площадь без МОП.
📍 Портфель объектов — все объекты одного инвестора.
📍 Право собственности — юридическое владение.
📍 Правообладатель — собственник объекта.
📍 Правоустанавливающие документы — подтверждают собственность.
📍 Приточно-вытяжная вентиляция — система воздухообмена.
📍 Производственная недвижимость — помещения для СТО, мастерских.
📍 Пролонгация — продление аренды.
📍 Прямая аренда — без посредников.
Р
📍 Регистрация аренды — обязательна при сроке договора > 1 года.
📍 Регистрация перехода права — оформление смены собственника.
📍 Ремонтно-отделочные работы — подготовка помещения к сдаче.
📍 Риелтор — посредник между арендатором и владельцем.
📍 Риск случайной гибели — ответственность за повреждение помещения.
📍 Рентабельность — доход в процентах к вложениям.
С
📍 Ставка аренды — сумма оплаты по договору.
📍 Ставка капитализации — доходность: доход ÷ стоимость.
📍 Субаренда — сдача помещения арендатором третьему лицу.
📍 Смешанная планировка — open space + кабинеты.
📍 Стрит-ритейл — помещения с отдельным входом с улицы.
📍 Существенные условия договора — ставка, срок, индексация и т.д.
Т
📍 ТЗ (техническое задание) — описание требований арендатора.
📍 Торговая недвижимость — магазины, кафе, аптеки и др. коммерция.
У
📍 Управляющая компания — обслуживает и управляет зданием.
📍 Уступка требования — передача прав по договору.
📍 Ущерб — убытки или вред, причинённый объекту.
Ф
📍 Физический износ — старение здания из-за эксплуатации.
📍 Функциональный износ — устаревание планировки или технологий.
Э
📍 Экономическая жизнь здания — срок, когда объект приносит доход.
📍 Эксплуатационные расходы — коммуналка, охрана, управление.
📍 Экспресс-оценка — быстрый расчёт стоимости объекта.
Ю
📍 Юридический адрес — официальный адрес компании/собственника.
Я
📍 Якорный арендатор — крупный бренд, повышающий привлекательность объекта.
Политика обработки персональных данных
Согласие на обработку персональных данных
ООО АКИАРА
ИНН 9 715 418 674
ОГРН 1227700250491
© 2025 Все права защищены
Согласие на обработку персональных данных
ООО АКИАРА
ИНН 9 715 418 674
ОГРН 1227700250491
© 2025 Все права защищены
контакты
- +7 (903) 121-87-21
- mail@akiara.ru
- 121087 г. Москва, ул. Барклая 6 стр. 25
- с 10:00 до 19:00, без выходных
Политика обработки персональных данных
Согласие на обработку данных
ООО АКИАРА
ИНН 9 715 418 674
ОГРН 1227700250491
© 2025 Все права защищены